जब किसी व्यक्ति को संपत्ति का हिस्सा विरासत में मिलता है, तो उसे इस संपत्ति पर पूंजीगत लाभ (LTCG) की गणना करते समय कुछ खास बिंदुओं का ध्यान रखना पड़ता है। यदि आप और आपके सह-उत्तराधिकारी को संपत्ति का 1/14वां हिस्सा विरासत में मिलता है, जबकि अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों को 6/14वां हिस्सा प्राप्त होता है, तो पूंजीगत लाभ की गणना इस हिस्से के आधार पर की जाएगी। प्रत्येक 1/14 हिस्से के लिए, जो आपके पास विरासत में आया है, उस हिस्से की अवधि का आकलन करके LTCG की गणना की जाती है।
जब हम प्रॉपर्टी (Property) की बात करते हैं, तो यह मान लिया जाता है कि यह एक दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति (LTCG) है। इसका मतलब है कि इसका लाभ दोबारा बेचे जाने पर ही टैक्स के तहत आएगा। पूंजीगत लाभ की गणना अधिग्रहण और सुधार की अनुक्रमित लागत से कम की गई बिक्री और प्रॉपर्टी (Property) के अधिग्रहण के लिए किए गए किसी भी खर्चे के बीच अंतर के रूप में की जाएगी। इस प्रक्रिया को समझना बहुत महत्वपूर्ण है, ताकि आप टैक्स से बचने के लिए सही कदम उठा सकें।
टैक्स और अधिग्रहण की लागत
इस संदर्भ में, आपकी दादी की संपत्ति की अधिग्रहण लागत 1 अप्रैल 2001 से पहले की अवधि में निर्धारित की जाती है। यदि प्रॉपर्टी को इस तिथि से पहले खरीदा गया था, तो टैक्स पेयर के विकल्प के अनुसार प्रॉपर्टी का उचित बाजार मूल्य (Fair Market Value) को आधार माना जाएगा। इसके बाद, पूंजीगत लाभ पर 20% की दर से टैक्स लगाया जाता है। साथ ही, लागू सरचार्ज और सेस भी इसके साथ जुड़ते हैं।
साथ ही, आप और आपके सह-उत्तराधिकारी दोनों सेक्शन 54 के तहत छूट का लाभ ले सकते हैं, यदि आप उस प्रॉपर्टी की बिक्री करते हैं और फिर उस धन का निवेश किसी अन्य आवासीय गृह प्रॉपर्टी (Residential Property) में करते हैं। इसके अलावा, सेक्शन 54EC में निर्दिष्ट बांडों में निवेश करने से भी टैक्स में छूट मिल सकती है।
अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों के हिस्से की स्थिति
जब आप और अन्य कानूनी उत्तराधिकारी 6/14वां हिस्सा प्राप्त करते हैं, तो उनकी खरीद की तारीख को अधिग्रहण की तारीख माना जाएगा। इस स्थिति में, अधिग्रहण की लागत भी कानूनी उत्तराधिकारियों द्वारा की गई भुगतान के आधार पर निर्धारित की जाती है। यदि संबंधित हिस्सा 24 महीने से अधिक समय तक रखा गया है, तो उसे दीर्घकालिक पूंजीगत प्रॉपर्टी (LTCG) माना जाएगा और LTCG पर टैक्स की गणना की जाएगी।
