अगर आपका क्रेडिट स्कोर 750 या उससे अधिक है, फिर भी आपका Home Loan रिजेक्ट हो गया है, तो यह आपके लिए बड़ा झटका हो सकता है। आमतौर पर, 750+ का Credit Score एक मजबूत संकेतक माना जाता है कि आप एक भरोसेमंद उधारकर्ता हैं। लेकिन सिर्फ CIBIL Score अच्छा होने से ही लोन अप्रूव नहीं हो जाता। कई अन्य फैक्टर्स भी इसमें महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं। आइए विस्तार से समझते हैं कि किन वजहों से बैंक या वित्तीय संस्थान लोन रिजेक्ट कर सकते हैं।
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1. हाई डेट-टू-इनकम (DTI) रेशियो हो सकता है समस्या
यदि आपकी मासिक आय के बड़े हिस्से का उपयोग मौजूदा लोन और ईएमआई चुकाने में हो रहा है, तो बैंक या फाइनेंशियल इंस्टिट्यूशंस नए लोन देने से हिचकिचा सकते हैं। आमतौर पर, बैंक 35-40% से कम Debt-to-Income Ratio को सुरक्षित मानते हैं। यदि आपका DTI अधिक है, तो लोन अप्रूवल मुश्किल हो सकता है।
2. अस्थिर नौकरी या इनकम का अनिश्चित स्रोत
होम लोन एक दीर्घकालिक वित्तीय प्रतिबद्धता होती है। यदि आपका जॉब बार-बार बदला गया है या आपकी आय का स्रोत अस्थिर है, तो बैंक को लगता है कि आप समय पर ईएमआई नहीं चुका पाएंगे। Self-employed व्यक्तियों के लिए भी यह एक बड़ी बाधा हो सकती है, खासकर यदि उनकी आय नियमित नहीं है।
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3. दस्तावेजों में गलती या अपूर्ण कागजात
लोन अप्रूवल में सही दस्तावेज बेहद जरूरी होते हैं। अगर आपने आवेदन में कोई गलत जानकारी दी है या आवश्यक डॉक्यूमेंट्स नहीं दिए हैं, तो बैंक आपका आवेदन अस्वीकार कर सकता है। KYC डॉक्यूमेंट्स, इनकम प्रूफ, प्रॉपर्टी पेपर्स आदि की जांच सही तरीके से होनी चाहिए।
4. प्रॉपर्टी या बिल्डर से जुड़ी समस्याएं
हो सकता है कि आपकी प्रॉपर्टी बैंक की स्वीकृत सूची में न हो या बिल्डर की साख संदिग्ध हो। कई बार बैंक कुछ प्रोजेक्ट्स को फाइनेंस नहीं करते, जिससे लोन रिजेक्ट हो सकता है। Unapproved Property या Litigation Property के मामलों में लोन अप्रूवल मुश्किल हो सकता है।
5. क्रेडिट रिपोर्ट में गलतियाँ
कई बार CIBIL Report में गलत जानकारी होती है, जैसे कि किसी पुराने लोन का रिकॉर्ड सही से अपडेट नहीं हुआ हो। ऐसे में लोन अप्रूवल के पहले अपनी क्रेडिट रिपोर्ट को जांच लेना जरूरी होता है। यदि कोई त्रुटि पाई जाती है, तो उसे तुरंत सही करवाना चाहिए।
6. बहुत अधिक लोन आवेदन करना
अगर आपने हाल ही में कई लोन या Credit Card के लिए आवेदन किए हैं, तो यह बैंक को संकेत देता है कि आप वित्तीय रूप से दबाव में हैं। बार-बार लोन एप्लिकेशन रिजेक्ट होने से आपका स्कोर भी प्रभावित हो सकता है और नए लोन का अप्रूवल कठिन हो सकता है।
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