होम लोन-Home Loan लेने के बाद सबसे बड़ा सवाल होता है कि लोन डिस्बर्समेंट यानी लोन की राशि आपके अकाउंट में कब आएगी। यह वह चरण होता है जब बैंक लोन की स्वीकृति के बाद तय राशि आपके विक्रेता या बिल्डर को ट्रांसफर करता है। लेकिन इस प्रक्रिया में कई स्टेप्स होते हैं जो समय और सही दस्तावेजों की मांग करते हैं। इस लेख में हम विस्तार से समझेंगे कि होम लोन डिस्बर्समेंट की पूरी प्रक्रिया क्या होती है और इसमें कितना समय लगता है।
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लोन स्वीकृति के बाद क्या होता है?
लोन की स्वीकृति यानी Sanction Letter मिलने के बाद ग्राहक को बैंक द्वारा दी गई शर्तों के आधार पर आगे की प्रक्रिया शुरू करनी होती है। इसमें सबसे पहले बैंक आपसे डाउन पेमेंट और कुछ अतिरिक्त दस्तावेज मांगता है। इस स्तर पर यदि आपने बिक्री अनुबंध या एग्रीमेंट टू सेल पूरा कर लिया है, तो उसे भी जमा करना आवश्यक होता है।
डाउन पेमेंट और दस्तावेजों का सत्यापन
बैंक सुनिश्चित करता है कि आपने तय की गई डाउन पेमेंट राशि अपने विक्रेता या बिल्डर को ट्रांसफर कर दी है। इसके बाद आपको इसकी रसीद बैंक को देनी होती है। इसके साथ ही संपत्ति से जुड़े कानूनी दस्तावेज जैसे टाइटल डीड, एनओसी, अप्रूवल्स आदि की जांच की जाती है। बैंक का लीगल डिपार्टमेंट यह पुष्टि करता है कि प्रॉपर्टी पर कोई कानूनी विवाद तो नहीं है।
संपत्ति का तकनीकी मूल्यांकन और जांच
इस चरण में बैंक द्वारा किसी अप्रूव्ड वैल्यूअर से संपत्ति की टेक्निकल वैल्यू निकलवाई जाती है। इससे यह तय होता है कि जिस प्रॉपर्टी को गिरवी रखा जा रहा है, उसकी बाजार कीमत क्या है और बैंक द्वारा दी जा रही लोन राशि उचित है या नहीं। यह जांच तब और जरूरी हो जाती है जब संपत्ति निर्माणाधीन हो।
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लोन डिस्बर्समेंट की प्रक्रिया और समयसीमा
जैसे ही सारी जांच पूरी हो जाती है और बैंक को आपके द्वारा सभी आवश्यक कागजात मिल जाते हैं, आप डिस्बर्समेंट का अनुरोध कर सकते हैं। यदि प्रॉपर्टी रेडी टू मूव है, तो आमतौर पर लोन की राशि 7 से 10 कार्यदिवस में ट्रांसफर हो जाती है। लेकिन अगर प्रॉपर्टी अंडर कंस्ट्रक्शन है, तो यह राशि निर्माण की प्रगति के अनुसार चरणबद्ध रूप में दी जाती है। प्रत्येक चरण में राशि ट्रांसफर होने में 7 से 15 कार्यदिवस का समय लग सकता है।
कस्टमर की भूमिका और सावधानियां
ग्राहक के लिए यह जरूरी है कि वह बैंक द्वारा बताई गई सभी प्रक्रियाओं को समय पर पूरा करे। दस्तावेजों में किसी भी प्रकार की देरी या कमी पूरी प्रक्रिया को धीमा कर सकती है। इसके साथ ही बिल्डर से निर्माण प्रगति का प्रमाण समय-समय पर बैंक को देना भी जरूरी होता है। एक छोटा सा मिसस्टेप भी लोन डिस्बर्समेंट में देरी ला सकता है।
बैंक की शर्तें और उनका पालन
हर बैंक की डिस्बर्समेंट पॉलिसी अलग होती है, लेकिन मोटे तौर पर प्रक्रिया समान होती है। कुछ बैंक पहले ECS मेनडेट, PDCs (पोस्ट डेटेड चेक्स) या इंश्योरेंस पॉलिसी की कॉपी भी मांग सकते हैं। इन सभी शर्तों का पालन करना आपके लोन की प्रक्रिया को आसान बना सकता है।
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