जब हम होम लोन जैसी बड़ी वित्तीय ज़िम्मेदारी उठाते हैं, तो उसका हर पहलू हमारे दीर्घकालिक बजट को प्रभावित करता है। ऐसे में होम लोन बैलेंस ट्रांसफर (Home Loan Balance Transfer) एक ऐसा विकल्प बनकर सामने आता है जो न केवल EMI को घटा सकता है बल्कि कुल ब्याज राशि में भारी बचत भी दिला सकता है। सही समय पर यह कदम उठाना आर्थिक दृष्टि से अत्यंत लाभकारी हो सकता है।
यह भी देखें: सिर्फ ₹100 से शुरू करें! डाकघर की ये स्कीम बैंक को भी पीछे छोड़ देगी
कब करना चाहिए होम लोन बैलेंस ट्रांसफर का निर्णय
यदि आपका लोन अभी भी लंबी अवधि के लिए चल रहा है और आपने अब तक कुल मूलधन का एक छोटा हिस्सा ही चुकाया है, तो बैलेंस ट्रांसफर का विचार करना फायदेमंद हो सकता है। खासकर जब बाजार में ब्याज दरों में गिरावट आई हो और आपका वर्तमान लोन अब भी पुराने उच्च ब्याज पर चल रहा हो। यदि नया बैंक आपको 0.5% या उससे अधिक कम ब्याज दर (Interest Rate) पर लोन ऑफर करता है, तो इसे गंवाना नहीं चाहिए।
किन परिस्थितियों में बैलेंस ट्रांसफर सबसे अधिक है लाभकारी
यदि आपके होम लोन की अवधि में अभी 5 से 10 वर्ष या उससे अधिक समय बचा है, तो ब्याज में बचत अधिक होगी। इसके अलावा यदि आपका लोन फ्लोटिंग रेट पर है और RBI के नियमों के अनुसार आपसे कोई फोरक्लोजर चार्ज नहीं लिया जा रहा, तो आप आसानी से ट्रांसफर कर सकते हैं। क्रेडिट स्कोर (CIBIL Score) यदि 700 से ऊपर है, तो नए बैंक से लोन स्वीकृति की संभावना मजबूत होती है।
यह भी देखें: Fixed Deposit: मां के नाम से FD कराएं और पाएं जबरदस्त फायदा! तगड़ा ब्याज के साथ मिलेगा ये खास बेनिफिट – अभी जानें!
होम लोन बैलेंस ट्रांसफर का पूरा प्रोसेस
सबसे पहले, विभिन्न बैंकों की ब्याज दरों और शर्तों की तुलना करें और उस बैंक का चयन करें जो कम ब्याज दर, न्यूनतम शुल्क और बेहतर ग्राहक सेवा प्रदान करता हो। इसके बाद नए बैंक में आवेदन करें और KYC, इनकम प्रूफ, प्रॉपर्टी डिटेल्स आदि दस्तावेज़ प्रस्तुत करें। मौजूदा बैंक से NOC (No Objection Certificate) प्राप्त कर पुराने लोन को बंद करने की प्रक्रिया शुरू करें। नए बैंक पुराने लोन को चुकाकर नया लोन जारी करता है, जिसमें आपको नई शर्तों के अनुसार EMI चुकानी होती है।
क्या-क्या रखना चाहिए ध्यान में
कई बार लोग सिर्फ ब्याज दर कम देखकर बैलेंस ट्रांसफर कर देते हैं, जबकि उन्हें प्रोसेसिंग फीस, लीगल चार्ज, टेक्निकल वैल्यूएशन फीस जैसी अन्य लागतों का अंदाजा नहीं होता। यह सुनिश्चित करें कि इन सभी खर्चों को जोड़ने के बाद भी आपको कुल बचत हो रही है। कई बैंक ट्रांसफर के साथ-साथ टॉप-अप लोन (Top-Up Loan) की सुविधा भी देते हैं, जो आपके अन्य खर्चों के लिए उपयोगी हो सकता है।
यह भी देखें: नौकरीपेशा हो या गृहिणी – यह पोस्ट ऑफिस RD स्कीम हर किसी के लिए परफेक्ट
FAQs
प्रश्न: क्या बैलेंस ट्रांसफर के लिए CIBIL स्कोर अनिवार्य होता है?
हाँ, अधिकतर बैंकों के लिए 700 या उससे अधिक का CIBIL स्कोर अनिवार्य होता है।
प्रश्न: क्या बैलेंस ट्रांसफर के दौरान प्रॉपर्टी का पुनः वैल्यूएशन होता है?
हाँ, नया बैंक आमतौर पर प्रॉपर्टी का फिर से मूल्यांकन कराता है।
प्रश्न: ट्रांसफर प्रक्रिया में कितना समय लगता है?
सभी दस्तावेज़ पूरे होने पर यह प्रक्रिया 7 से 15 कार्य दिवसों में पूरी हो सकती है।
प्रश्न: क्या होम लोन ट्रांसफर पर टैक्स छूट मिलती है?
हाँ, नए लोन पर भी सेक्शन 80C और 24(b) के तहत टैक्स छूट लागू रहती है।
